H按升穿鎖息上限 加P壓力增

Loading

陳茂波:加息難免 樓市危機不重演

由於港美1個月拆息息差由早前的1.4厘逐步收窄至不足1厘,港匯自上周四(21日)以來,未有跌至7.85弱方兌換保證,金管局因而未再承接港元沽盤,但昨晚港匯已跌回7.8499。陳茂波表示,香港銀行流動性仍相對充足,香港毋須跟隨美國加息幅度及速度,銀行上調最優惠利率的時間,將取決於銀行流動性等因素。

利率上升利淡樓市氣氛,陳茂波稱,加息令供樓負擔加重,自然令樓市情緒受損,不過現在情况與1998年樓市急跌不能相提並論,因為影響樓市一系列因素已不相同。他表示,當年主要按揭利率為P+2.5厘,相對目前H按息率設鎖息上限,封頂息率低於P息,而且市民持貨能力強,發展商提供槓桿較低,因此單靠加息不太可能導致樓價急跌。當年樓市投機風氣盛行,1997年樓市成交達17萬宗,相對去年只有7.2萬宗,價格亦平穩,加上考慮潛在住屋需求仍強勁等因素,因此他認為置業人士再跌入負資產的風險很低。

華僑永亨銀行經濟師姜靜預計,本港銀行今年將累計上調最優惠利率0.25厘,考慮銀行資金成本持續上升,認為P最快會在今季開始提高。目前銀行資金仍然充裕,因此實際加息時間,取決於銀行以擴大息差還是以資金狀况作優先考量。

該行預計至今年第四季,1個月港元拆息將升至1.95厘,收窄與最優惠利率的息差至3厘以下。姜靜表示,若銀行較重視息差,可能會選擇今明兩季各加息0.125厘,如銀行的資金水平仍然充裕,則可能待年底才一次過加息0.25厘。

新闻来源:明报