云南昆明15幢烂尾长达7年的高层住宅,上周五(27日)被爆破拆除,全程仅花费约45秒。据介绍,本次一次性爆破拆除15幢高层建筑,在云南尚属首次,在全国也属罕见。

本次爆破为昆明市丽阳星城二期15幢高层住宅,该项目因开发商资金链断裂导致烂尾。去年底,当地政府通过云南省产权交易所挂牌转让方式对项目进行重启重建。对于其中一幢楼宇未有在爆破时倒下,有专家解释,此现象是楼体解体不充分,不需要二次爆破。

丽阳星城项目二期15幢高层住宅,因开发商资金链断裂而烂尾,近日被爆破拆除。(微博@悦樾光影)

丽阳星城项目二期启动建设是2011年,原开发商是昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司(下称昆明西房)。项目占地约340亩,规划有住宅、商业和写字楼,分为4个地块开发建设,即A1、A2、A3、A4。其中,A1和A3地块为商业,A2和A4地块为住宅,总建筑面达约63万平方米。除A2地块4幢高层(含部分回迁房)于2015年交付入住,其余A1、A3、A4地块15幢高层于2013年底封顶后停工,多幢楼宇已建了20多层。

据介绍,2012年,昆明西房资金链断裂,云锡地产入主昆明西房控股股东今玉地产,丽阳星城二期更名为“云锡·金地”;2013年7月,“云锡·金地”开始停工。2014年,“云锡·金地”A2地块因项目停工未按计划交房,直到2015年3月才开始交房。项目剩余地块除了已交房的A2地块4幢建筑,其余3个地块自2014年后一直停工。

2017年,云锡集团退出房地产行业。云南磐恒置业接手后,云锡地产旗下几个停工项目都没有任何实质性的动作。去年9月,云锡地产拟对外转让其持有的“云锡·金地”项目公司昆明西房100%股权及2306.86万元(人民币,下同)债权,最终流拍;同年11月,云锡地产第二次挂牌转让,转让底价降至约9.79亿元。直至今年1月6日,云南鸿禾置业有限公司以转让底价9.79亿元,拿下昆明西房100%股权及债权。

资料显示,云南鸿禾置业成立于去年7月份,其大股东为浙江义承置业有限公司。西房地产是鸿禾置业全资子公司,为保持项目开发延续性,丽阳星城二期将继续以西房地产为开发主体。今年6月22日,昆明市自然资源和规划局发布“昆明市丽阳星城二期A4地块建设工程规划许可证批前公示”。根据公示,丽阳星城二期将由原来的高层住宅,改规为6至12层洋房、小高层。

去年年底,昆明西房曾针对丽阳星城A1、A3、A4地块和昆明西部片区房地产项目作市场调研。针对为何选择爆破,而非在原有基础上继续兴建,当中有两个原因。其一是该3个地块的现有户型已经不能满足当前市场需求,包括原有户型设计最大面积约600平方米,最小的仅有45平方米,与市场需求不匹配;南北通透、通风采光良好是现代居住的基本要求,原有设计无法满足现代人对舒适性的需求;客厅横厅的板式住宅是目前居住最优选择,原设计塔式住宅难以满足现代人要求。

除了户型问题,由于项目烂尾时间过长,雨季雨水进入烂尾项目地下室,基础长期浸泡水中,建筑外观也有一些质量缺陷,存在隐患。经过反复论证评估,拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。

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