【明報專訊】美國聯儲局議息後公布反映委員對息口預期的點陣圖顯示,美國有可能在2023年底前加息兩次,股巿曾因聯儲局似乎稍為變鷹而波動受壓。相對下,香港樓巿對此似全無反應。事實上,如美國兩年後才開始加息,有誰會因此急急改變原來的置業決定?根據中原按揭統計,現在香港樓宇的按揭息率,以最優惠利率計算的P按僅是2.5厘左右,和住宅租金回報率相若,而拆息按揭的H按息率更低至1.39厘(見圖1),買樓收租的租金足以抵消利息支出,甚至有賺,那又怎會阻擋香港人的買樓熱情?新闻来源:明報新聞網