与2018年11月相比,上月租金上涨了17%,原因是没有改变的供应量引发了一个问题:租赁市场能否跟上?

根据11月份Trade Me Property租赁列表的周租金中位数计算,新西兰的周租金成本比去年11月上涨了4.2%,达到500纽元。
虽然今年10月至11月全国范围的周租金中位数没有变化,但查询量的激增,以及供应不足继续对市场构成压力。

惠灵顿的周租金中位数已经比新西兰最大城市奥克兰的周租金高昂,11月的周租金中位数升至585纽元,比10月份增加了5纽元。奥克兰为560纽元、基督城为415纽元。

惠灵顿在Mitchell街的两居室是本月全国最受欢迎的租赁所在地,其广告价为每周395纽元,并在网上列出的头两天就有81条查询。

在Hataitai和Naenae的惠灵顿郊区的房屋也很受欢迎,它们都引起了租房者的兴趣,有75条的询问希望能在圣诞节前定下来。

Trade Me的租赁主管Aaron Clancy说,可供出租的房屋数量与去年相比基本持平,而需求却增长了17%。

我们现在看到的趋势表明,夏天这个旺季将创造一些新的价格记录。

Clancy说:“租赁的需求比去年同期大大增加,直到供应出现高峰之前,高租金将成为新的常态。”

在三个主要城市之外,区域租赁继续反映房地产价格上涨,这表明租房者可能会在市场上等待更长的时间。
“马纳瓦图/旺加努伊地区和纳尔逊/塔斯曼地区的租金分别比去年同期增长了15.2%和9.8%,这与同期平均要价结果(分别增长了16.7%和7%)密切相关。 ”,Clancy说。

虽然奥克兰整体上仍是租金最昂贵的地区(每周560纽元),位居榜首,但惠灵顿地区的周租金中位数上涨了10%(每周涨50纽元),达到550纽元,这表明首都的需求增进。

Clancy补充说:“奥克兰市场需求仍然不错:该地区出租物业的咨询数量(上个月,相比于2018年11月)增加了21%。”
与2018年11月相比,奥克兰大部分地区的周租金中位数都有小幅上涨,而怀赫科岛(Waiheke Island)再次打破局面,去年11月上涨了14.3%,周租金中位数为600纽元。
11月在奥克兰最受欢迎的租赁地区位于曼努考市的Hillcrest Road和Cottrell Place,在前两天分别有58条和53条查询。同样,奥克兰市亚瑟街(Arthur Street)的一处房产产生了58条查询。
与城市租金相比,公寓,联排别墅和公寓的每周​​中位数租金在11月也有所上涨,惠灵顿联排别墅与2018年11月相比增长了16%,每周中位数租金为580纽元。
由于需求继续供不应求,因此希望在节日前排队的租房者准确地预先提供必要的信息,以使房东和代理商能够做出明智的决定。