西營盤醫院道住宅地收11標書 賣地計劃最細官地 買方須保養石牆古樹

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可建4.3萬呎 最高估值8.5億

新地副董事總經理雷霆稱,因地皮發展規模太細,未有參與競投。有入標的漢國置業,其董事李振彪則表示,地盤位置佳,惟可建樓面不多,發展有限制,建築亦有難度,出價已考慮到相關情况。

普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑表示,雖然地盤範圍外東北面有現存擋土石牆,以及6棵石牆古樹,賣地章程列明買方須負責其維修和保養責任,並須就古樹提交評估及調查報告,但因項目投資金額不大,故仍吸引不少發展商入標。

上述地皮毗鄰為恒地高街匯賢居,指定作私宅用途,地盤面積僅5372方呎,最高可建樓面約4.3萬方呎。 綜合市場估計,地皮估值約5.6億至8.5億元,預計每方呎樓面地價約1.3萬至1.98萬元。

安達臣道商業地下周五招標 估值近12億

另地政總署公布,將公開招標出售在位於觀塘安達臣道對出一幅商業用地,地盤面積約6.32萬方呎,指定作非工業用途,最高可樓面約13.92萬方呎。發展局長甯漢豪本月公布賣地計劃時表示,該地位於安達臣道石礦場房屋群比較中央的位置,可作零售及餐飲等商業用途,服務區內居民。綜合市場人士估計,地皮估值約7.42億至近12億元,預計每方樓面地價介乎5300至8300元。

堅尼地道項目再申寬高度限制

此外,太古地產(1972)前主席兼行政總裁簡基富旗下The Development Studio持有的灣仔堅尼地道33至35號項目,今年初被城規會否決其改劃住宅申請後捲土重來,再向城規會申請略為放寬建築物高度限制,以作分層住宅用途。據城規會文件顯示,地盤面積約7704方呎,計劃以地積比率近8倍發展,興建一幢不多於28層高住宅物業,物業高度由主水平基準以上120米,增加8.29%至129.95米,以作住宅發展,樓面涉約6.16萬方呎,提供75伙。

新闻来源:明报