官方樓指半年累跌3.4% 見年半低位 幾近抵消去年升幅 分析:通關成下半年救命草

Loading

明報記者 林尚民

差估署最新公布,上月份本港私宅售價指數最新報380.5點,按月跌1.14%;有關指數已連跌兩個月,5月份指數按月已下跌0.16%。換言之,樓價跌幅進一步擴大,而指數兩個月累跌達1.3%,最新指數更為2020年12月錄得379.9點後的新低,亦較2021年9月的歷史高位398.1點累跌4.42%。

半年跌幅為爆疫以來最大

政府今年2月公布進一步放寬高成數按揭門檻,即市場所稱的「波叔Plan」,一度令4月整體售價指數反彈1.07%,不過,在整體樓市調整下,大單位售價指數近月又再回軟。資料顯示,實用1076方呎以下的A、B及C類中小型單位,最新售價指數報383.2點,按月跌1.14%,而實用1076方呎或以上的D、E類大型單位,樓價指數最新報314.8點,按月跌1.56%。總結今年上半年,整體私樓售價指數累跌約3.4%,較去年下半年度跌幅0.03%明顯擴大,並為2020年初新冠疫情在港爆發以來,半年度最大跌幅,而2021年全年差估署私樓售價指數累升約3.7%,亦幾乎全被蒸發。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,6月差估署樓價指數,主要反映5月中至6月上旬市况,當時美國大幅加息四分之三厘,亦碰上疫情略有反彈,導致市場表現審慎,買家入市步伐減慢下,二手業主需擴大議價空間及減價,導致樓價跌幅加大;而近期整體形勢無大改變,新盤以貼市價、甚至低於市價推出首批單位「搶灘」,對二手市場持續構成壓力,加上市場預期美國仍將以較急步伐調升息口,進一步令二手市場交投出現拉鋸轉淡局面,對「價」及「量」均帶來壓力,預料下次公布的7月樓價指數,有機會再跌1%左右。

疫情回升加息壓力夾擊 料下月再跌

展望下半年走勢,陳海潮認為要視乎疫情進展,倘疫情維持受控,並能加快通關步伐,將成市場一根救命稻草,下半年樓價料可有較顯著反彈空間,全年樓價可望平穩、甚至掉頭回升;否則在缺乏利好因素並適逢本地銀行有機會跟隨美國加息下,全年樓價恐難扭轉微跌格局。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,本港樓市受新冠疫情回升、美國加息兩大負面因素夾擊,可謂「震散」樓價,預計稍後公布的7月和8月私宅售價指數仍會處於尋底整固狀態,甚至有機會按月跌幅擴大,相信要到第四季才有望明顯回升。

新闻来源:明报